新築マンション購入にかかった諸費用のまとめ（2017年）

【お断り】

シミュレーション

合計：231万円
内訳
　手付金：230万円（物件価格の4.6%、申込証拠金10万円を足しても4.8%）
　印紙税：1万円

我が家

合計：311.5万円
内訳
　手付金：310万円（物件価格の5%超）
　印紙税：1.5万円
手付金の額が物件価格の5%を超えると手付金の保全措置が取られます。
シミュレーションでは5%に満たないので、保全措置が取られません。
（SUUMO担当者のミス？）

我が家では5%超の手付金を支払ったので保全の対象となりました。

印紙税は物件価格が
　1000万円超5000万円以下の場合、１万円
　5000万円超１億円以下の場合、3万円
となっています。

我が家の場合、物件価格が5000万超なので、本来印紙税が3万円かかるはずですが、1.5万円で済んでいます。
念の為、売買契約書の実物を確認してみましたが、確かに3万円の印紙が貼ってありました。
ちょっとよく覚えていませんが、マンションの売り主業者と折半という扱いだった気がします。

ローン契約時

我が家はメガバンクで住宅ローンを借りたためか、ローン事務手数料が高めです。
一方、ローン保証料はどちらも借入額の2%程度なので同水準と思われます。

印紙税についてはシミュレーションでは2万円で済んでいますが、我が家は2倍の4万円でした。
我が家はペアローンのため、二重でかかってしまいます。

火災保険については我が家は地震保険無しです。
保険料の水準から判断するにシミュレーションも地震保険無し？と思われます。

我が家ではその他諸費用として3千円ほど計上しました。
印鑑証明や住民票、課税証明、その他ローン審査用の書類（確定申告書控え）の印刷などで費用が必要でした。
ペアローンだと2人分用意しなければならないので若干費用が嵩みます。

給与所得のみであれば源泉徴収票のコピーで事足りますが、私は不動産投資をしているため、課税証明やら確定申告書の控え（3年分）やらが必要でした。。

残金決済・引き渡し時

司法書士報酬と登録免許税の内訳が不明だったため、合計額としましたが、シミュレーションより10万円程度高かったです。
ペアローンのため、共有名義であることが影響しているのでしょうかね。。

修繕積立金はSUUMO本誌では一般的に20万円～40万円程度のケースが多いということでしたが、約50万円でした。
その他、シミュレーションではありませんでしたが、管理準備金も支払っています。

固定資産税の精算については入居時期がバレてしまうため、非公開とさせて頂きました。

我が家では引き渡し後に手付金のうち、諸費用に充当した余りが75万円ほど返ってきました。

合計

よろしければ応援のクリックをお願いします。


Be happy!